成本管理报告，2026年10月至12月

2026年10月至12月刊已出版。
“中东地区持续紧张局势继续推高建筑价格。”

SCROLL DOWN

《成本管理报告》（季度报告）概述了国内外经济状况，利用我们作为顶级设计公司过往业绩所积累的大量成本数据，并对建筑市场进行了及时、公正的分析。

*本报告由日建设计设计技术总部成本管理组编制，仅供参考。报告内容截至编制之时有效，但不保证其完整性。内容如有变更，恕不另行通知。未经授权，禁止复制本报告。

SERVICES

管理

TAG

#成本

中东局势的影响正从原材料价格转向产品价格。

由于中东局势恶化，石油、煤炭和化工产品等原材料价格在5月份大幅上涨（如上期报道），但此后趋于稳定，涨幅放缓。另一方面，塑料等使用原材料价格大幅上涨的产品，其价格近期也出现上涨（图1）。这表明价格上涨的驱动因素已从原材料价格转向产品价格。

胶合板和保温材料等建筑材料的价格正在上涨。

建材价格也呈现类似趋势，沥青价格在3月和4月飙升，而普通胶合板（粘合剂）和硬质塑料泡沫制品（树脂）的价格在5月和6月上涨（图2）。自2013年以来，由于电力基础设施需求增加，铜价飙升，电线电缆价格持续上涨，但自5月起，受中东局势恶化的影响，电线电缆价格再次上涨。这种对建材价格的影响仍在持续。

图1：中东局势恶化前后企业商品价格指数的增长率
根据日本银行的“企业商品价格指数”编制而成。
图 2：受中东局势影响的主要建筑材料价格指数趋势。
根据日本银行的“企业商品价格指数”编制而成。

虽然技术工人的工资持续上涨，但由于工时减少，总工资却在下降。

为了保障劳动力，小时工资持续上涨。另一方面，由于通过减少加班措施改善了工时，2025年总工资有所下降（图3）。预计提高工资的趋势将扩展到总工资，劳动力价格的上涨压力将持续强劲。

NSBPI*1与去年同期相比，这一趋势保持平稳。

自2014年初以来，NSBPI指数同比保持平稳。自2013年以来，其增速趋于一致的趋势有所减弱（图4）。中东局势带来的风险依然很高，9月份原油价格（WTI）一度飙升至100美元以上便印证了这一点。尽管建筑价格有可能再次趋于一致，但增速也可能开始加速，因此需要持续监测。

图 3：按工种划分的建筑工作现金工资总额、总工时和小时工资率趋势。
根据厚生劳动省“月度劳动调查”的数据编制。
图 4：NSBPI 的同比变化
由日建设计公司创建。

建筑价格持续上涨。

日产设计标准建筑成本指数NSBPI*1

由于中东局势恶化，建筑项目的预算开始反映材料价格上涨的情况。钢材和装饰材料的价格上涨最为显著，导致总成本较上期略有增加。
除了铜相关材料和管道材料价格上涨外，自动控制和灭火系统等专业工作的成本，以及人工成本和管理费用，都反映在设备安装工作的估计价格中，设备安装工作的贡献继续超过建筑施工工作的贡献（图 5 和图 6）。

图5 NSBPI的变化
图6 NSBPI的增减率和建筑·设备的贡献度

预计钢材价格将上涨；预拌混凝土价格也计划上涨。

自2012年10月以来，钢材价格持续下跌，但由于能源价格和物流成本上涨，今年2月开始再次上涨（图7）。尽管东京预拌混凝土价格保持稳定，但东京预拌混凝土协同组合协会计划从2015年4月起将价格上调20%。*2因此，市场价格预计将会上涨。

利率上升会增加建筑成本波动的风险。

长期利率正在上升，实际利率*3情况转为积极（图 8）。建筑投资由于借贷比例较高，比其他资本投资更容易受到利率上升的影响，这可能导致投资减少。此外，建筑公司利息支出负担的增加可能会反映在运营成本中，因此需要密切关注。

图 7：钢材和预拌混凝土价格趋势
根据经济研究协会的“计算数据”编制。东京指数。
图 8：长期利率和实际利率的趋势
本报告使用财政部发布的《政府债券利率信息》和总务省发布的《消费者物价指数》的数据编制而成。计算方法请参见*3。

*1：日建设计标准建筑成本指数 NSBPI：
由日建设计独立计算的指数，反映了建筑价格的变动。该指数以标准租赁办公空间为数量模型。
该指数通过不断反映我们自身研究获得的实际市场价格计算得出。
第一季度为1月至3月，第二季度为4月至6月，第三季度为7月至9月，第四季度为10月至12月。
*22014 年 7 月，价格涨幅从 12% 提高到 20%。
*3本报告中，实际利率是根据长期利率（10 年期政府债券收益率）计算得出的。
计算方法为：从消费者价格指数（全国范围，不包括新鲜食品和能源）中减去同比变化。
*本报告基于截至2026年9月30日中午的信息。